设计过程
每个基地都是特别的一个案例,因此设计过程也随之变化。比较典型的设计阶段为:
§ 初次会议:我们仔细倾听客户的需求和要求,确认项目的目标,理清设计任务书,向客户详细地介绍设计时间、造价、设计服务、其他牵涉到的顾问例如工程师、当地政府许可证等情况。
§ 设计之前:一旦客户确定聘用我们的服务,我们将从客户、基地和当地政府那里获取尽可能多的基础信息,访问基地,评估基地和研究设计任务书。
§ 概念设计:我们根据规划和建筑法规准备概念性的草图,从不同的角度着手提供多个解决方法来更好地了解客户的要求。
§ 方案设计:当概念确定后,我们将准备方案图,包括基地总平面图、初步的建筑图、彩色效果图和比例模型来明析设计概念。
§ 资源许可申请:代表客户向当地政府提交必须的图纸和文件申请开发许可。
§ 深化设计:我们进一步深化方案,与客户讨论材料的色彩和质地,并请顾问分析造价和初步的预算。
§ 施工图和施工文件准备:准备施工图和详细施工说明以保证即将开始的施工顺利,其他工程师提供的结构、水电、空调等图纸将结合到建筑图纸中。
§ 建筑许可申请:代表客户向当地政府提交必须的图纸和文件申请建造许可。
§ 施工招标:准备招标文件提供参加投标的施工总包,为客户分析各个报价在时间、造价上的优点和缺点。
§ 施工阶段:一旦客户和施工总包签定施工合同,我们将经常前往现场基地观察施工状况,管理施工合同以确保施工按照图纸和质量的要求。
§ 竣工:完全竣工之前我们会进行现场核查,列出清单要求施工总包完善最后的工作。